Tasas de Creditos Hipotecarios 2025

Opciones de Tasas de Créditos Hipotecarios por Banco (Abril 2025)

1. Banco Nación ("+Hogares con BNA")

- Tasa:

- 4,5% TNA (Tasa Nominal Anual) + UVA para clientes que acreditan sueldo y destinan el crédito a vivienda única y permanente.

- 8% TNA + UVA para segunda vivienda o no clientes con acreditación de haberes.

- Opción especial: 6% TNA (4,5% + 1,5% adicional) con ajuste por Coeficiente de Variación Salarial (CVS) en lugar de UVA, para evitar subas bruscas por inflación.

- Características: Hasta 30 años de plazo, monto máximo equivalente a 105.000 UVAs (aproximadamente USD 90.000 al dólar MEP). Permite hasta dos titulares y dos codeudores (familiares directos).

- Condiciones: Edad máxima de 85 años al finalizar el crédito.

2. Banco Ciudad

- Tasa:

- 3,5% TNA + UVA para viviendas en zonas específicas de CABA (microcentro y sur) y clientes con cuenta sueldo.

- 5,5% a 6,9% TNA + UVA para otras zonas o no clientes.

- Características: Hasta 20 años de plazo (25 años si se ajusta por salario), monto máximo de $350 millones o 75% del valor de la propiedad. Opera en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta.

- Nota: La tasa preferencial de 3,5% es una de las más bajas del mercado para viviendas en CABA.

3. Banco Hipotecario

- Tasa:

- 4,25% TNA + UVA en el primer año para clientes con cuenta sueldo, luego sube a 8,5% TNA + UVA.

- 8,5% TNA + UVA para no clientes desde el inicio.

- 9,5% TNA + UVA tras ajustes recientes (reportados en enero 2025).

- Características: Hasta 30 años para adquisición o construcción (redujo de 30 a 20 años en algunas líneas en 2025), monto máximo de $250 millones. Líneas 100% digitales disponibles.

- Nota: Pionero en relanzar créditos UVA en abril de 2024, pero ha elevado tasas por alta demanda.

4. Banco Macro

- Tasa:

- 5,5% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo.

- 7% a 8% TNA + UVA para no clientes (subió a 8% en marzo 2025 según reportes).

- Características: Plazo de hasta 20 años, sin límite de monto máximo, financia hasta 75% del valor de la propiedad.

- Nota: Ajustó tasas en 2025 para equilibrar demanda y liquidez.

5. Banco Santander

- Tasa:

- 5,5% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo (subió a 7% en enero 2025).

- 7% a 9% TNA + UVA para no clientes.

- Características: Plazo de hasta 20 años, monto máximo según capacidad de pago (hasta 75% del valor para vivienda permanente, 50% para segunda vivienda).

- Nota: Relanzó sus créditos UVA en mayo de 2024, con ajustes en tasas en 2025.

6. Banco Supervielle

- Tasa:

- 4% TNA + UVA en el primer año para clientes con cuenta sueldo, luego 8,5% TNA + UVA.

- 8,5% TNA + UVA para no clientes desde el inicio.

- Características: Plazo de hasta 15 años, financia hasta 70% del valor, ingreso mínimo requerido de $1,3 millones.

- Nota: Permite sumar ingresos de familiares directos.

7. Banco Galicia

- Tasa:

- 6,5% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo (subió de 5,5% a 7% en 2025).

- 9% TNA + UVA para no clientes (antes 7,5%).

- Características: Plazo de hasta 20 años, financia hasta 80% del valor, sin límite de monto máximo.

- Nota: Ajustes recientes reflejan alta demanda y costos de fondeo.

8. Banco ICBC

- Tasa:

- 5% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo.

- 6,9% a 8,9% TNA + UVA para no clientes.

- Características: Plazo de hasta 15 años, monto máximo de $250 millones, financia hasta 75% del valor.

- Nota: Tasas competitivas para clientes con haberes acreditados.

9. Banco de Córdoba (Bancor)

- Tasa:

- 6,9% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo (subió de 4,9% en 2024).

- 8,9% TNA + UVA para no clientes.

- Características: Plazo de hasta 20 años, monto máximo de 250.000 UVAs (aproximadamente $300 millones), financia hasta 75%.

- Nota: Ajustó tasas y redujo financiación del 100% al 75% en 2025

10. Banco Municipal de Rosario

- Tasa:

- 3% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo (línea "NIDO").

- 4,2% TNA + UVA para no clientes.

- Características: Plazo de hasta 20 años, dirigido a la provincia de Santa Fe, sin límite de monto especificado.

- Nota: Ofrece la tasa más baja del mercado para clientes con sueldo acreditado.

11. Banco de Chubut

- Tasa:

- 3,5% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo.

- 8,5% TNA + UVA para no clientes.

- Características: Monto máximo de $100 millones, plazo no especificado en detalle.

- Nota: Opción competitiva para residentes locales.

12. BBVA Argentina

- Tasa:

- 6,5% TNA + UVA para clientes con cuenta sueldo (subió de 5,5% en 2025).

- 8,9% TNA + UVA para no clientes.

- Características: Plazo de hasta 30 años, financia hasta 80% del valor, monto máximo sujeto a capacidad de pago.

- Nota: Tasas ajustadas por inflación y costos asociados.

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Observaciones Generales

- Ajuste por UVA: Todas las tasas mencionadas se suman al ajuste por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que sigue la inflación según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Esto significa que la cuota varía con el tiempo.

- Tendencia 2025: Desde fines de 2024, varios bancos (como Hipotecario, Galicia, Santander, Macro) subieron sus tasas entre 0,5 y 2,8 puntos porcentuales debido a la alta demanda y los costos de fondeo. Sin embargo, entidades como Banco Municipal de Rosario y Banco Ciudad mantienen tasas bajas (3% a 3,5%) para clientes específicos.

- Promedio del Mercado: En marzo de 2025, la tasa promedio se estima en 7,4% TNA + UVA, frente al 5,5% de mediados de 2024.

- Beneficios para Clientes: Acreditar el sueldo en el banco suele reducir la tasa entre 1% y 4%, según la entidad.

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Recomendación

Si buscas la tasa más baja, el Banco Municipal de Rosario (3% TNA + UVA) y Banco Ciudad (3,5% TNA + UVA) son las opciones más atractivas para clientes con cuenta sueldo, aunque están limitadas geográficamente. Para una cobertura nacional, Banco Nación (4,5% TNA + UVA) ofrece condiciones competitivas con la flexibilidad del tope CVS. Te sugiero usar simuladores en los sitios web de los bancos o consultar directamente en sucursales, ya que las tasas pueden variar según tu perfil y el monto solicitado.

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