Alquileres: tras el DNU, cuánto dura el contrato y cómo es la nueva multa por irse antes

• Antes el plazo mínimo era de 3 años, pero el decreto lo cambió.

• También modificó la sanción por rescindir. Las nuevas reglas.

1. El decreto de necesidad y urgencia (DNU) 70/2023 cambió las reglas de los alquileres en múltiples aspectos.

2. El DNU modificó los costos asociados a la resolución anticipada de los contratos y estableció una nueva fórmula para calcular la multa.

3. Las condiciones e indemnizaciones para rescindir un contrato pueden ser muy diferentes si el alquiler se inició antes del DNU o después.

4. El régimen anterior al DNU establecía una multa por resolución anticipada que variaba según el momento en que el inquilino decidiera irse.

5. El DNU eliminó la duración mínima de tres años para los alquileres y estableció que el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo.

6. El DNU permitió acordar los ajustes, habilitó contratos en dólares, permitió pactar la duración, el depósito y adelantar pagos en los alquileres.

7. El DNU sigue en vigencia a pesar del rechazo del Senado, según la ley 26.122.

Enrique Abatti: Los contratos celebrados con anterioridad al DNU 70/2023 y que no vencieron se rigen por la ley que estaba vigente al momento de su celebración, la cual puede ser el Código Civil y Comercial, la ley 27.551 o la ley 27.737

Iván Ginevra: Ahora el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo.

DNU 70/2023: El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato

1. ¿Qué cambió el DNU 70/2023 en los alquileres?

El DNU 70/2023 cambió las reglas de los alquileres en aspectos como la duración mínima, los ajustes, la moneda de pago, la duración del contrato, el depósito y los pagos adelantados.

2. ¿Cuál es la multa por rescindir un contrato de alquiler previo al DNU?

La multa por rescindir un contrato de alquiler previo al DNU varía dependiendo del momento en que se decida rescindir el contrato. Puede ser el pago total del primer semestre de alquiler, un mes y medio de alquiler o un mes de alquiler como penalidad.

3. ¿Cuál es la multa por rescindir un contrato de alquiler posterior al DNU?

La multa por rescindir un contrato de alquiler posterior al DNU es el 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.

4. ¿En qué casos el inquilino podría negarse a pagar la multa por resolución anticipada?

El inquilino podría negarse a pagar la multa por resolución anticipada si se ve forzado a irse debido a un incumplimiento del dueño en conservar la vivienda en las condiciones iniciales y pactadas.

5. ¿Qué otros cambios importantes trajo el DNU 70/2023?

El DNU 70/2023 permitió acordar los ajustes, habilitó contratos en dólares, permitió pactar la duración, permitió pactar el depósito y permitió adelantar pagos.